Pergunta com resposta

Vendi por 245.000€ o que tinha comprado por 170.000€, ainda devo ao banco 35.000 €; Vou investir numa nova para habitação própria, com valor compra €250.000 e solicitar empréstimo ao banco para obras no valor de 100.000 €, despesas com compra €20.000. No.

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Contexto da questão

Vendi por 245.000€ o que tinha comprado por 170.000€, ainda devo ao banco 35.000 €; Vou investir numa nova para habitação própria, com valor compra €250.000 e solicitar empréstimo ao banco para obras no valor de 100.000 €, despesas com compra €20.000. No entanto, verifica-se que do valor do empréstimo não será necessário todo para a reconstrução, devolvendo ao banco. sobre que montante calculo as mais valias? o que solicitei empréstimo inicial ou retiro a devolução do que não foi necessário?

Resposta

Os ganhos da venda de uma casa destinada a habitação própria e permanente do contribuinte ou do seu agregado familiar não são alvo de tributação se o encaixe for reinvestido na compra de outra habitação própria e permanente. É possível beneficiar desta isenção nos 36 meses a seguir à venda ou nos 24 meses anteriores à compra. Para conseguir evitar a tributação das mais-valias imobiliárias, todo o montante recebido na venda deve ser aplicado na nova compra. Não está claro na sua questão se irá solicitar o emprestimo de 100.000 euros para obras juntamente ao valor do empréstimo da casa ou apenas este emprestimo de 100.000 euros. Caso se trate de um empréstimo pararelo para obras, não tem impacto no cálculo das mais valias. Poderá simular o valor das mais valias caso existam em https://www.contasconnosco.pt/simulador/mais-valias-habitacao