Pergunta com resposta

Adquiri um imóvel secundário com recurso a crédito e pretendo fazer obras para d...

1 min

Adquiri um imóvel secundário com recurso a crédito e pretendo fazer obras para depois voltar a vender. Gostaria de saber se os custos com o empréstimo podem descontar nas mais valias, uma vez que, como não tenho acesso ao imóvel, por ser uma venda judicial, o empréstimo bancário é multiusos com hipoteca do imóvel de habitação permanente, e também se, caso resolva fazer eu próprio as obras, as despesas que fizer ao adquirir materiais, descontam nas mais valias.

Para o cálculo das mais valias a fórmula é: Mais valia (MV) = Valor de venda – (valor de aquisição x coeficiente de desvalorização) – encargos com a valorização – despesas com compra e venda do imóvel. Nos encargos com a valorização podem ser consideradas obras ou investimentos na casa, tais como a colocação de painéis solares, desde que realizados nos últimos cinco anos antes da venda, e devidamente documentados, bem como podem ser deduzidas as despesas com IMT, certificado Energético, registos e escrituras, e até com a mediação imobiliária, enquanto despesas de compra e venda.